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CONTRATTI DI LOCAZIONE

Tutte le novità sulla CEDOLARE SECCA

Contratto di locazione abitativo prima casa a canone libero (4+4) (L. 431/98):

Durata 4+4

Canone liberamente concordato dalle parti

Aumento annuale del 100% dell'ISTAT dietro lettera raccomandata da parte del Locatore; ogni clausola che definisce l'automaticità dell'aumento è nulla!
Riduzione del 5% della base imponibile per il Locatore
IMU 10,6 per mille;
Imposta di registro 2% del canone annuale da pagarsi ogni anno.

Eventuale Detrazione IRPEF per il Conduttore in base al reddito

 

Per immobili vincolati dalla Soprintendenza come bene storico, artistico o culturale, è prevista una deduzione forfettaria del canone pari al 35% - IMU ridotta del 50%. Gli immobili vincolati o classificati in A/1, A/8 o A/9 possono essere affittati anche con il canone concordato.

In caso di opzione per la cedolare secca: imposta fissa al 21% - NO imposta di registro - No bolli - NO ISTAT.  Per maggiori dettagli e aggiornamenti contattateci telefonicamente.

Contratto AGEVOLATO (L. 431/98): per i Comuni ad alta densità abitativa e Comuni limitrofi: inviaci via mail i tuoi dati per il calcolo del canone agevolato

Durata 3+2, 4+2, 5+2, o 6+2.
Canone mensile minimo o massimo stabilito in base agli
Accordi Territoriali
Per ogni annualità in più oltre i 3+2 minimi si può applicare un incremento del 2% del canone massimo, fino ad un massimo del 6%
; per durate superiori a 4 anni non sono dovuti gli interessi legali sul deposito auzionale
Deduzione del 33.5% della base imponibile per il Locatore
Riduzione del 30% imposta di registro al 2% del canone annuo da pagarsi ogni anno.
IMU ridotta al 0,85% se abitazione principale del Conduttore previo invio copia contratto
Detrazione IRPEF per il Conduttore in base al reddito

Aumento annuale del 75% dell''ISTAT dietro lettera raccomandata da parte del Locatore; ogni clausola che definisce l'automaticità dell'aumento è nulla!

In caso di opzione per la cedolare secca: imposta fissa al 19% a partire dal 2014 fino al 2017 ridotta al 10% - NO imposta di registro - No bolli - NO ISTAT.

Per maggiori dettagli e aggiornamenti contattateci telefonicamente

Contratto Transitorio  o Studenti

 

Durata non inferiore a 1 mese e non superiore a 18 mesi (art. 2, comma 1, D.M.)

Canone mensile minimo o massimo stabilito in base agli Accordi Territoriali

Nessuna detrazione né Irpef, né Irpeg, né Registro (art. 8, comma 3, L. 431/98); 

IMU 1,06%

Imposta di registro 2% del canone annuale da pagarsi ogni anno.

Contratto commerciale 6+6

Canone liberamente concordato dalle parti
Riduzione del 15% della base imponibile per il Locatore
IMU 1,06%
Imposta di registro 2% del canone annuale da pagarsi ogni anno.
Indennità avviamento se attività comporta rapporto con il pubblico consumatori: 18 mensilità ultimo canone (24 mesi uso Albergo)

Per problematiche specifiche non esitate a contattarci, grazie alla nostra esperienza in materia contrattuale Vi sapremo dare una esauriente risposta alle vostre domande nell'ambito della locazione e/o amministrazione

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